Một khu công nghiệp hoặc cụm công nghiệp nằm trong quy hoạch chưa chắc đã sẵn sàng tiếp nhận nhà đầu tư. Việc lựa chọn địa điểm sản xuất cần dựa trên năm nhóm tiêu chí về pháp lý, kết nối giao thông, hạ tầng kỹ thuật, môi trường và nguồn nhân lực.
Ngày 29/06/2026, UBND TP. Hà Nội đã chính thức ban hành Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND quy định tiêu chí và lộ trình, cơ chế chính sách hỗ trợ chuyển đổi các khu công nghiệp, cụm công nghiệp đang hoạt động thành KCN, CCN sinh thái.
Cụm công nghiệp có thể trở thành mắt xích kết nối vùng nguyên liệu, hoạt động chế biến, công nghiệp hỗ trợ và thị trường tiêu thụ dựa vào khả năng tổ chức chuỗi sản xuất, hạ tầng logistics và mối liên kết thực tế với doanh nghiệp.
Sức hút của khu công nghiệp công nghệ cao không chỉ đến từ quỹ đất và hạ tầng kỹ thuật, mà còn phụ thuộc vào chất lượng kết nối số, nguồn điện ổn định, năng lực nghiên cứu và đội ngũ nhân lực đáp ứng yêu cầu sản xuất hiện đại.
Các mục tiêu môi trường quốc gia đến năm 2030 đặt ra yêu cầu ngày càng cao về xử lý nước thải, quản lý chất thải và sử dụng hiệu quả tài nguyên. Tuy nhiên, mức độ xanh của mỗi khu công nghiệp phải được đánh giá bằng dữ liệu vận hành thực tế.
Tại các khu công nghiệp xanh, lợi thế năng lượng cần được đánh giá qua nguồn cấp, năng lực vận hành và điều kiện chuyển đổi sang năng lượng sạch, thay vì chỉ dựa vào định hướng quy hoạch.
Lợi thế kết nối của một khu công nghiệp không chỉ phụ thuộc vào khoảng cách đến các đầu mối giao thông mà còn được quyết định bởi năng lực khai thác, hệ thống vận tải và mức độ phù hợp với chuỗi cung ứng của từng ngành sản xuất.
Hạ tầng giao thông có ảnh hưởng lớn đến việc lựa chọn vị trí khu công nghiệp, nhưng cần phân biệt rõ giữa khả năng kết nối hiện tại và những lợi thế có thể hình thành trong tương lai.
Giá trị của một khu công nghiệp trên hành lang Bắc - Nam không chỉ nằm ở khoảng cách tới cao tốc, mà ở khả năng kết nối với các KCN, trung tâm logistics, cảng biển và thị trường trong cùng chuỗi cung ứng.
Hành lang Mộc Bài - Thành phố Hồ Chí Minh - Biên Hòa - Vũng Tàu mang động lực của một siêu đô thị tài chính - dịch vụ gắn liền với mạng lưới cụm công nghiệp tập trung và hệ thống cảng biển nước sâu, nơi dòng vốn ngoại và chuỗi cung ứng công nghệ cao đặt ra yêu cầu rất cao về hạ tầng dịch vụ hậu cảng.