Theo dự báo của Savills Việt Nam, thị trường bất động sản công nghiệp năm 2026 sẽ duy trì đà tăng trưởng ổn định, với nhu cầu thuê cao, giá thuê tiếp tục điều chỉnh tích cực và dòng vốn đầu tư nước ngoài giữ vai trò chủ đạo, bất chấp những thách thức về quỹ đất và yêu cầu phát triển bền vững ngày càng khắt khe.

Bước sang năm 2026, các yếu tố nền tảng như dòng vốn FDI, xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu và đầu tư hạ tầng tiếp tục tạo lực đẩy cho phân khúc này, đặc biệt tại các vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc và phía Nam.

Nhu cầu thuê và giá thuê duy trì xu hướng tăng

Savills nhận định nhu cầu thuê đất khu công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn và kho vận sẽ tiếp tục ở mức cao trong năm 2026, đến từ các doanh nghiệp sản xuất thuộc lĩnh vực công nghệ cao, điện tử, logistics, hàng tiêu dùng và công nghiệp hỗ trợ. Các nhà đầu tư đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản, châu Âu và Trung Quốc tiếp tục xem Việt Nam là điểm đến chiến lược trong quá trình tái cấu trúc chuỗi cung ứng.

Tỷ lệ lấp đầy tại nhiều khu công nghiệp trọng điểm được dự báo duy trì ở mức cao, đặc biệt tại các địa phương có lợi thế về hạ tầng giao thông và kết nối cảng biển như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng, Đồng Nai, Bình Dương và Long An. Trong bối cảnh nguồn cung đất công nghiệp chất lượng cao ở vị trí thuận lợi còn hạn chế, Savills cho rằng giá thuê đất khu công nghiệp và nhà xưởng sẽ tiếp tục xu hướng tăng, dù tốc độ tăng được dự báo sẽ ổn định và chọn lọc hơn so với giai đoạn trước.

Khu công nghiệp Nomura Hải Phòng

Nguồn cung mới, xu hướng xanh và yêu cầu phát triển bền vững

Về nguồn cung, Savills dự báo năm 2026 sẽ ghi nhận sự gia nhập của nhiều khu công nghiệp mới với quy mô lớn, đặc biệt tại các tỉnh vùng ven và khu vực đang được đẩy mạnh đầu tư hạ tầng. Tuy nhiên, quá trình đô thị hóa nhanh tại các trung tâm công nghiệp truyền thống khiến quỹ đất ngày càng thu hẹp, buộc các chủ đầu tư phải chuyển hướng sang mô hình phát triển khu công nghiệp tích hợp, gắn với logistics, dịch vụ và nhà ở cho người lao động.

Bên cạnh đó, các tiêu chí về phát triển bền vững ngày càng đóng vai trò quan trọng. Savills nhấn mạnh xu hướng khu công nghiệp xanh, ứng dụng công nghệ, tiết kiệm năng lượng và giảm phát thải sẽ trở thành lợi thế cạnh tranh then chốt trong thu hút nhà đầu tư quốc tế. Các dự án đáp ứng tiêu chuẩn ESG được dự báo sẽ chiếm ưu thế, trong khi những khu công nghiệp thiếu đồng bộ về hạ tầng và môi trường sẽ chịu áp lực cạnh tranh ngày càng lớn.

Theo Savills Việt Nam, với nền tảng vĩ mô ổn định, chính sách thu hút đầu tư nhất quán và hạ tầng ngày càng hoàn thiện, bất động sản công nghiệp vẫn sẽ là phân khúc giữ vai trò dẫn dắt thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2026 và các năm tiếp theo.