Từ cuối tháng 12/2025 đến đầu tháng 1/2026, thị trường bất động sản tại các xã thuộc huyện Nam Đàn cũ, đặc biệt là Đại Huệ, Vạn An và Kim Liên, ghi nhận dấu hiệu tăng nhiệt rõ rệt. 

Nguyên nhân trực tiếp xuất phát từ thông tin Công ty TNHH VSIP Nghệ An gửi văn bản đề xuất UBND tỉnh Nghệ An cho phép nghiên cứu, khảo sát đầu tư Khu công nghiệp VSIP Nghệ An 4 với quy mô khoảng 800ha trên địa bàn các xã này.

Theo thông tin từ chính quyền địa phương, đây là dự án khu công nghiệp lớn, nếu được chấp thuận sẽ có tác động đáng kể đến định hướng phát triển không gian công nghiệp, thu hút đầu tư và dịch chuyển lao động tại khu vực phía tây thành phố Vinh. Chính kỳ vọng này đã nhanh chóng tác động tới thị trường đất đai, đặc biệt tại các khu đất được cho là nằm gần hoặc liên quan đến vùng dự kiến nghiên cứu quy hoạch.

Tại khu vực đấu giá đất Rú Cụp – Nam Lĩnh, xã Đại Huệ, hoạt động giao dịch diễn ra sôi động hơn hẳn so với thời điểm trước khi xuất hiện thông tin về khu công nghiệp. Giá đất trúng đấu giá trong tháng 12/2025 vốn đã ở mức cao, nay tiếp tục bị đẩy lên trên thị trường thứ cấp. Nhiều lô đất được chào bán với mức chênh lệch lớn so với giá trúng đấu giá, dù chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý và chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Điểm đáng chú ý là phần lớn giao dịch phát sinh đều dựa trên kỳ vọng tăng giá theo quy hoạch khu công nghiệp trong tương lai, thay vì nhu cầu sử dụng đất thực tế. Các môi giới tập trung khai thác thông tin VSIP Nghệ An 4 như một yếu tố “bảo chứng” cho khả năng sinh lời, dù dự án hiện chưa có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và chưa xác định ranh giới quy hoạch cụ thể.

Lãnh đạo UBND xã Đại Huệ khẳng định, đến thời điểm này, địa phương chưa nhận được thông báo chính thức nào về việc triển khai dự án khu công nghiệp trên thực địa. 

Từ góc độ quản lý, các chuyên gia cho rằng, việc công khai minh bạch thông tin quy hoạch KCN ngay từ giai đoạn nghiên cứu là yếu tố quan trọng để hạn chế đầu cơ và ngăn chặn sốt đất ảo. Đồng thời, cần kiểm soát chặt các giao dịch đất đai tại khu vực dự kiến quy hoạch, nhất là các trường hợp mua bán khi chưa hoàn thiện pháp lý.

Trong tương lai, nếu Khu công nghiệp VSIP Nghệ An 4 được phê duyệt và triển khai đúng tiến độ, khu vực Nam Đàn sẽ có thêm động lực phát triển công nghiệp và hạ tầng. Tuy nhiên, trong giai đoạn hiện nay, khi mọi thông tin vẫn đang ở bước nghiên cứu, việc thị trường đất đai tăng nóng cho thấy sự lệch pha giữa kỳ vọng đầu cơ và thực tế quy hoạch, đòi hỏi sự tỉnh táo từ phía nhà đầu tư cũng như sự vào cuộc kịp thời của cơ quan quản lý.