Lô đất 1ha tiếp giáp tuyến giao thông nội khu rộng 30m (lòng đường 15m, vỉa hè mỗi bên 7,5m). Từ đây có thể kết nối nhanh ra trục ĐT.376 ở phía Tây CCN và Quốc lộ 38 mới ở phía Nam, tạo thuận lợi cho vận chuyển nguyên vật liệu và luân chuyển hàng hóa.

Lô đất có mục đích sử dụng là đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (đất cụm công nghiệp), cho phép xây dựng nhà xưởng, kho bãi phục vụ sản xuất theo quy hoạch chung của CCN. Với đặc tính của đất trong cụm công nghiệp, lô đất có thể phù hợp nhiều nhóm ngành đã được định hướng thu hút tại CCN như: cơ khí, điện – điện tử, may mặc, chế biến nông sản, đồ gỗ, dược phẩm và các ngành công nghiệp hỗ trợ hạn chế tác động môi trường (không gây ô nhiễm) theo quy định quản lý của cụm.

Ảnh minh họa (Nguồn: Redsunland)

Về hiện trạng, khu đất đã được san lấp đến cao độ quy hoạch (mặt bằng đạt cốt 0), giúp doanh nghiệp rút ngắn đáng kể thời gian chuẩn bị trước xây dựng. Đây là yếu tố thường được các nhà đầu tư sản xuất ưu tiên, đặc biệt trong bối cảnh yêu cầu tiến độ triển khai nhà máy ngày càng gấp.

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật của CCN được cho biết đã và/hoặc sẽ hoàn thiện đồng bộ trước khi bàn giao, gồm: đường giao thông nội khu, điện 35kV, nước sạch, viễn thông, thoát nước và hệ thống xử lý nước thải chung của cụm. Việc hạ tầng “đi đến chân hàng rào” là điều kiện quan trọng để doanh nghiệp có thể sớm vận hành, đồng thời giảm chi phí phát sinh cho các hạng mục kết nối.

Về pháp lý, lô đất nằm trong dự án CCN đã có phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và quyết định thành lập cụm. Chủ đầu tư hạ tầng được giới thiệu là đã thực hiện giải phóng mặt bằng và đóng tiền thuê đất Nhà nước một lần để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thời hạn 50 năm cho dự án. Trên cơ sở đó, doanh nghiệp nhận chuyển nhượng lô 1ha có thể thực hiện thủ tục sang tên theo quy định, hướng tới tiêu chí “pháp lý rõ ràng, an toàn”.

Với quy mô 10.000m², lô đất được đánh giá phù hợp cho nhà máy vừa và nhỏ hoặc mô hình kho vận/logistics khu vực. Hình thế lô đất bằng phẳng, vuông vắn và có mặt tiền bám tuyến nội khu giúp tối ưu bố trí dây chuyền, bãi xe, khu phụ trợ.

Theo thông tin chủ đầu tư cung cấp, doanh nghiệp có thể khai thác mật độ xây dựng khoảng 70% theo quy định xây dựng CCN và có thể cân nhắc phương án nhà xưởng nhiều tầng (tới 5 tầng nếu cần) tùy quy chuẩn – thiết kế và nhu cầu vận hành.

Ngoài ra, khu vực xung quanh được cho là đã có một số nhà máy đăng ký đầu tư, tạo nền tảng hình thành cộng đồng công nghiệp trong tương lai gần; đồng thời thuận lợi hơn về tuyển dụng lao động địa phương và kết nối đối tác trong vùng. 

Mức giá đang được đưa ra khoảng 2,7 – 3,0 triệu đồng/m² (tương đương khoảng 115 – 130 USD/m²), tùy theo tiến độ hoàn thiện hạ tầng.

​