1. Cơ cấu sử dụng đất Khu công nghiệp Phúc Yên

Theo nội dung điều chỉnh tại Quyết định 1110/QĐ-UBND, tổng diện tích lập quy hoạch KCN Phúc Yên là 127,742 ha. Cơ cấu sử dụng đất được phân bổ khoa học nhằm tối ưu hóa hiệu quả sản xuất và bảo vệ môi trường.

1.1. Đất công trình sản xuất công nghiệp, TTCN và kho tàng

• Diện tích: 98,5783 ha (chiếm 77,17% tổng diện tích).

• Phân bổ hiện trạng:

  • Diện tích đã giao (Công ty Bao bì Cửu Long và Công ty TTC): 16,4044 ha (giữ nguyên theo Quyết định 3855/QĐ-UBND năm 2016).

  • Diện tích trong phạm vi điều chỉnh: 82,1739 ha.

• Chính sách ưu tiên: Bố trí quỹ đất 6,3872 ha (5,0% diện tích KCN) tại các lô CN2, CN10.1, CN10.2, CN10.3, CN10.4 dành cho doanh nghiệp vừa và nhỏ, doanh nghiệp đổi mới sáng tạo (tuân thủ Nghị quyết 68-NQ/TW của Bộ Chính trị).

• Đặc điểm: Các lô đất công nghiệp có thể linh hoạt phân chia hoặc ghép lô để phù hợp với quy mô và công nghệ của từng nhà đầu tư.

1.2. Đất công trình dịch vụ khu công nghiệp

• Diện tích: 1,65 ha (chiếm 1,29%).

• Chức năng:

  • Lô CC3.1, CC3.2 (0,8 ha): Bố trí nhà ở lưu trú và dịch vụ phục vụ người lao động.

  • Lô CC1, CC2 (0,85 ha): Xây dựng công trình dịch vụ đa năng, văn phòng đại diện và nhà điều hành KCN.

1.3. Đất công trình hạ tầng kỹ thuật

• Diện tích: 1,7969 ha (chiếm 1,41%).

• Bao gồm: Các khu kỹ thuật mới (1,3878 ha) và hạ tầng hiện trạng giữ lại (Trạm bơm Đại Phùng 1, giếng khoan nước thô G2, G3, G4).

1.4. Đất cây xanh cảnh quan

• Diện tích: 12,7744 ha (chiếm 10%).

• Lưu ý đặc biệt: Các khu vực CX1.2 và CX1.3 hiện tại vẫn giữ nguyên hiện trạng nghĩa trang Đại Phùng và Xuân Phương để phục vụ công tác bồi thường. Trong tương lai, khi các nghĩa trang di dời, khu vực này sẽ chuyển đổi thành công viên cảnh quan phục vụ người lao động.

1.5. Đất giao thông và bãi đỗ xe

• Giao thông đối nội: 12,7741 ha (chiếm 10%).

• Bãi đỗ xe (Lô BĐX1): 0,1683 ha, tích hợp xưởng sửa chữa phương tiện.

2. Quy hoạch diện tích nằm ngoài Khu công nghiệp

Ngoài diện tích lõi 127,742 ha, quy hoạch cũng xác định 11,0870 ha đất bổ trợ bên ngoài để phục vụ kết nối:

• Đường Nguyễn Tất Thành: 6,5050 ha.

• Nút giao IC2: 4,5820 ha.

3. Phương án xây dựng nhà ở công nhân KCN Phúc Yên

Vấn đề an sinh cho người lao động được đặc biệt chú trọng với hai phương án tiếp cận:

3.1. Nhà ở lưu trú nội khu (Trong KCN)

• Vị trí: Lô CC3.1 và CC3.2.

• Chỉ tiêu kỹ thuật: Mật độ xây dựng 70%, tầng cao tối đa 05 tầng.

• Hình thức đầu tư: Chủ đầu tư hạ tầng KCN tự xây dựng hoặc cho nhà đầu tư thứ cấp thuê đất để thực hiện.

• Tiêu chuẩn: Thiết kế theo dạng chung cư, ưu tiên công nghệ xây dựng mới, tiết kiệm năng lượng và giảm giá thành.

3.2. Nhà ở xã hội ngoại khu

• Quy mô: Khoảng 7,38 ha.

• Vị trí: Nằm xen kẹp giữa tuyến đường phía Đông KCN và sông Cà Lồ (phía sau lô đất của Công ty Cửu Long và Công ty TTC).

• Mục tiêu: Cung cấp giải pháp chỗ ở lâu dài cho công nhân theo chương trình phát triển nhà ở của tỉnh.