Khu công nghệ cao sinh học Hà Nội (Silver Lake) có quy mô 199,03 ha, nằm tại phường Thượng Cát, TP. Hà Nội, do Công ty Cổ phần Pacific Land Việt Nam làm chủ đầu tư dự án hạ tầng. Khu công nghệ cao được thành lập theo Quyết định số 1054/QĐ-TTg ngày 29/9/2024 của Thủ tướng Chính phủ và phê duyệt Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 tại Quyết định số 2788/QĐ-UBND ngày 4/6/2025 của UBND TP. Hà Nội.

Phối cảnh dự án. Nguồn: Cổng thông tin điện tử TP Hà Nội 

Theo Quy chế hoạt động ban hành kèm Quyết định số 607/QĐ-TTg ngày 14/3/2025, Silver Lake được định hướng phát triển các hoạt động nghiên cứu và phát triển (R&D), ứng dụng, sản xuất sản phẩm, đào tạo, ươm tạo và cung ứng dịch vụ công nghệ cao, trong đó ưu tiên lĩnh vực công nghệ sinh học.

Điểm đáng chú ý là quy hoạch không chỉ dành quỹ đất cho các hoạt động sản xuất, mà còn tổ chức những khu chức năng nghiên cứu, y tế, giáo dục và dịch vụ hỗ trợ. Đây là cơ sở để hình thành môi trường kết nối giữa doanh nghiệp công nghệ, đơn vị nghiên cứu và các tổ chức đào tạo.

Khu công nghệ cao sinh học Hà Nội ưu tiên những lĩnh vực nào?

Theo thông tin công bố tại lễ khởi công ngày 19/8/2025, Silver Lake ưu tiên thu hút bốn nhóm lĩnh vực gồm y sinh học và dược phẩm sinh học; nông nghiệp công nghệ cao; công nghệ vi sinh và xử lý môi trường; thiết bị và giải pháp sinh học tiên tiến.

Trong đó, y sinh học và dược phẩm sinh học là nhóm lĩnh vực gắn với hoạt động nghiên cứu, phát triển và ứng dụng công nghệ sinh học trong chăm sóc sức khỏe. Các doanh nghiệp có thể xem xét đầu tư trung tâm R&D, phát triển công nghệ, nghiên cứu sản phẩm dược phẩm sinh học và các giải pháp kỹ thuật phục vụ y tế, phù hợp với chức năng quy hoạch và điều kiện chuyên ngành.

Đối với nông nghiệp công nghệ cao, định hướng thu hút đầu tư mở ra khả năng phát triển các hoạt động nghiên cứu giống cây trồng, ứng dụng công nghệ sinh học trong nông nghiệp, nghiên cứu chế phẩm vi sinh và giải pháp nâng cao chất lượng sản xuất. Những lĩnh vực này có thể kết nối hoạt động nghiên cứu, thử nghiệm công nghệ tại Silver Lake với nhu cầu ứng dụng của các doanh nghiệp nông nghiệp.

Công nghệ vi sinh và xử lý môi trường hướng tới ứng dụng công nghệ sinh học trong nghiên cứu, phát triển các chế phẩm, giải pháp và công nghệ phục vụ bảo vệ môi trường. Đây là nhóm lĩnh vực có khả năng cung cấp sản phẩm, dịch vụ kỹ thuật cho nhiều hoạt động sản xuất công nghiệp, nông nghiệp và xử lý chất thải.

Trong khi đó, thiết bị và giải pháp sinh học tiên tiến mở ra hướng phát triển các công nghệ, thiết bị phục vụ nghiên cứu, phân tích, chẩn đoán và ứng dụng công nghệ sinh học. Doanh nghiệp trong lĩnh vực thiết bị y sinh, thiết bị phòng thí nghiệm và giải pháp kỹ thuật chuyên ngành có thể nghiên cứu khả năng đầu tư, hợp tác phát triển công nghệ tại khu.

Đáng chú ý, theo thông tin của Ban Quản lý ngày 4/8/2026, định hướng xúc tiến đầu tư giai đoạn 2027–2033 còn đề cập đến thiết bị y tế, công nghệ chăm sóc sức khỏe, bán dẫn, điện tử công nghệ cao, trí tuệ nhân tạo, công nghệ số và một số lĩnh vực sản xuất công nghệ cao khác.

Như vậy, công nghệ sinh học tiếp tục giữ vai trò ưu tiên, nhưng phạm vi xúc tiến đầu tư được định hướng rộng hơn nhằm tăng khả năng thu hút các doanh nghiệp có hoạt động công nghệ cao phù hợp. Việc tiếp nhận từng dự án vẫn phải căn cứ vào mục tiêu hoạt động, tiêu chí công nghệ và chức năng sử dụng đất được phê duyệt.

Quy hoạch 199,03 ha tạo không gian cho nghiên cứu và sản xuất như thế nào?

Theo đồ án quy hoạch phân khu được Ban Quản lý công khai ngày 30/9/2026, Khu công nghệ cao sinh học Hà Nội được tổ chức thành 5 ô quy hoạch chính, ký hiệu A, B, C, D và E, có tổng diện tích khoảng 180,38 ha. Phần diện tích còn lại 18,65 ha được bố trí cho các chức năng như giao thông và mương nước.

Nguồn số liệu: Báo cáo ĐTM dự án

Trong cơ cấu sử dụng đất, đất phục vụ hoạt động công nghệ cao chiếm khoảng 60,1 ha, tương đương 30,2% tổng diện tích dự án. Đây là quỹ đất dành cho các công trình phục vụ hoạt động công nghệ cao, ưu tiên công nghệ sinh học và những lĩnh vực phù hợp với định hướng phát triển.

Bên cạnh đó, quy hoạch dành khoảng 7,35 ha cho đào tạo, nghiên cứu và 6,56 ha cho các công trình y tế. Đất đào tạo, nghiên cứu được định hướng phục vụ phát triển nguồn nhân lực, nghiên cứu, ứng dụng và chuyển giao công nghệ; khu y tế bố trí các công trình chăm sóc sức khỏe, khám chữa bệnh và hoạt động nghiên cứu, ứng dụng phương pháp điều trị công nghệ cao theo quy định.

Về tổ chức không gian, các chức năng phục vụ hoạt động công nghệ cao tập trung chủ yếu ở phía Bắc và Tây Bắc dự án. Khu đào tạo, nghiên cứu được bố trí về phía Đông Nam, trong khi khu y tế và nghiên cứu ứng dụng công nghệ cao nằm ở phía Đông.

Cách tổ chức này tạo cơ sở để kết nối hoạt động nghiên cứu với phát triển sản phẩm và ứng dụng thực tiễn. Chẳng hạn, doanh nghiệp công nghệ sinh học có thể tìm kiếm cơ hội hợp tác với các đơn vị R&D, tổ chức đào tạo hoặc cơ sở y tế khi những khu chức năng tương ứng được đầu tư và đưa vào hoạt động.

Ngoài các khu vực chuyên môn, Silver Lake còn bố trí khoảng 30,9 ha đất dịch vụ thương mại, 16,65 ha đất công trình lưu trú và hệ thống cây xanh, mặt nước, hạ tầng kỹ thuật.

Đất công trình lưu trú được định hướng phục vụ chuyên gia, nhà khoa học, kỹ thuật viên, nghiên cứu viên và những người làm việc, học tập tại khu công nghệ cao; không sử dụng để xây dựng nhà ở thương mại để bán.

Việc bố trí các chức năng nghiên cứu, y tế, dịch vụ và lưu trú trong cùng phạm vi quy hoạch cho thấy định hướng phát triển một không gian công nghệ cao đa chức năng, thay vì chỉ tập trung xây dựng các cơ sở sản xuất độc lập.

Xem thêm: Quy hoạch 199ha Khu công nghệ cao sinh học Hà Nội: Quỹ đất nghiên cứu, sản xuất và dịch vụ được bố trí ra sao?

Cơ hội cho doanh nghiệp từ mô hình nghiên cứu - sản xuất - dịch vụ

Phối cảnh tổng thể Silverlake với các khu chức năng nghiên cứu, y tế, giáo dục và thương mại – dịch vụ. Nguồn: Silverlake. 

Từ định hướng ngành nghề và cơ cấu quy hoạch, cơ hội đầu tư tại Khu công nghệ cao sinh học Hà Nội có thể được xem xét theo ba nhóm hoạt động chính.

Trước hết là nghiên cứu và phát triển công nghệ cao (R&D). Quỹ đất phục vụ hoạt động công nghệ cao kết hợp với khu đào tạo, nghiên cứu tạo cơ sở để doanh nghiệp phát triển trung tâm nghiên cứu, nghiên cứu sản phẩm mới, thử nghiệm công nghệ và hợp tác chuyển giao kết quả nghiên cứu.

Đối với những doanh nghiệp phát triển công nghệ sinh học, đây là hướng đầu tư đáng quan tâm bởi quá trình thương mại hóa sản phẩm thường cần sự phối hợp giữa nghiên cứu, kiểm nghiệm, hoàn thiện công nghệ và đánh giá khả năng ứng dụng.

Hướng thứ hai là sản xuất và ứng dụng sản phẩm công nghệ cao. Doanh nghiệp hoạt động trong các lĩnh vực dược phẩm sinh học, chế phẩm vi sinh, thiết bị y sinh và những sản phẩm công nghệ cao phù hợp có thể nghiên cứu khả năng triển khai dự án sản xuất, gắn với hoạt động R&D và chuyển giao công nghệ.

Khả năng liên kết giữa các cơ sở nghiên cứu và doanh nghiệp sản xuất có thể hỗ trợ quá trình đưa kết quả nghiên cứu vào ứng dụng thực tế. Tuy nhiên, quan hệ hợp tác này chỉ hình thành khi có những nhà đầu tư, đơn vị nghiên cứu và dự án phù hợp tham gia, không phải kết quả tự động từ việc bố trí các khu chức năng trong quy hoạch.

Hướng thứ ba là dịch vụ khoa học - công nghệ và các hoạt động hỗ trợ chuyên ngành. Khi phát triển hệ sinh thái nghiên cứu và sản xuất công nghệ sinh học, doanh nghiệp có thể phát sinh nhu cầu đối với các dịch vụ phân tích, kiểm nghiệm, tư vấn tiêu chuẩn chất lượng, bảo trì thiết bị, đào tạo và chuyển giao công nghệ.

Cơ cấu quy hoạch với các khu đào tạo, nghiên cứu và dịch vụ tạo điều kiện để xem xét phát triển những hoạt động hỗ trợ này. Dù vậy, không phải mọi loại hình dịch vụ đều được bố trí tại tất cả các phân khu; khả năng triển khai còn phụ thuộc vào chức năng lô đất, quy hoạch chi tiết và các điều kiện đầu tư liên quan.

Nhìn tổng thể, cơ hội lớn nhất từ mô hình Silver Lake không chỉ nằm ở quỹ đất dành cho doanh nghiệp, mà còn ở khả năng phát triển mối liên kết giữa các hoạt động nghiên cứu, ứng dụng và sản xuất. Đây là yếu tố quan trọng đối với những ngành có hàm lượng công nghệ cao và yêu cầu đổi mới sản phẩm liên tục.

Doanh nghiệp cần đáp ứng những điều kiện gì khi đầu tư?

Dù ưu tiên lĩnh vực công nghệ sinh học, Silver Lake không mặc nhiên tiếp nhận mọi dự án sản xuất dược phẩm, thiết bị y tế hay sản phẩm có liên quan đến sinh học.

Theo Điều 7 Quy chế hoạt động ban hành kèm Quyết định số 607/QĐ-TTg, các dự án thực hiện hoạt động công nghệ cao tại khu phải đáp ứng nguyên tắc và tiêu chí tương ứng với từng loại hình theo Nghị định số 10/2024/NĐ-CP của Chính phủ.

Đối với dự án R&D, doanh nghiệp cần xác định mục tiêu, kế hoạch nghiên cứu, công nghệ sử dụng, định hướng chuyển giao và thương mại hóa kết quả nghiên cứu. Những dự án ứng dụng công nghệ cao để sản xuất sản phẩm công nghệ cao phải đáp ứng các tiêu chí áp dụng đối với loại hình dự án tương ứng.

Bên cạnh tiêu chí công nghệ, điều kiện hạ tầng cũng là yếu tố cần xem xét. Các cơ sở nghiên cứu và sản xuất công nghệ sinh học có thể có yêu cầu riêng về cấp điện, cấp nước, an toàn sinh học, quản lý chất thải và môi trường.

Theo đồ án quy hoạch, Silver Lake dự kiến bố trí hai hệ thống xử lý nước thải riêng biệt, gồm trạm xử lý nước thải sinh hoạt công suất khoảng 9.000 m³/ngày đêm và trạm xử lý nước thải công nghiệp khoảng 3.200 m³/ngày đêm.

Với quy mô 199,03 ha và định hướng phát triển đa dạng các lĩnh vực công nghệ cao, Khu công nghệ cao sinh học Hà Nội mở ra cơ hội đầu tư không chỉ trong nghiên cứu, sản xuất mà còn ở các hoạt động chuyển giao công nghệ và dịch vụ chuyên ngành. Tuy nhiên, khả năng thu hút doanh nghiệp sẽ phụ thuộc vào tiến độ hoàn thiện hạ tầng, mức độ đáp ứng các tiêu chí công nghệ cao và sự phù hợp của từng dự án với quy hoạch được phê duyệt. Khi các điều kiện này được đáp ứng, Silver Lake có thể trở thành địa điểm kết nối doanh nghiệp, cơ sở nghiên cứu và đào tạo, góp phần thúc đẩy thương mại hóa công nghệ sinh học tại Hà Nội.

Xem thêm: TP.HCM mở thêm dư địa phát triển khu công nghiệp Hiệp Phước giai đoạn 2 với hơn 120 ha đất