​

1. Thông tin chung về Đồ án điều chỉnh quy hoạch

• Tên đồ án: Điều chỉnh Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Phố Nối A.

• Cơ quan phê duyệt: Ủy ban nhân dân tỉnh Hưng Yên.

• Đơn vị tổ chức lập quy hoạch: Công ty TNHH Phát triển hạ tầng Khu công nghiệp Hòa Phát Hưng Yên.

• Đơn vị tư vấn lập quy hoạch: Công ty Cổ phần AHH & Cộng sự.

Tính chất của Khu công nghiệp Phố Nối A được thực hiện theo Quyết định số 1945/QĐ-UBND năm 2022 của UBND tỉnh Hưng Yên về việc phê duyệt điều chỉnh tính chất khu công nghiệp, làm cơ sở định hướng tổ chức không gian, bố trí ngành nghề và hạ tầng kỹ thuật phù hợp.

2. Lý do và nguyên tắc điều chỉnh quy hoạch

2.1. Lý do điều chỉnh

Việc điều chỉnh Quy hoạch phân khu Khu công nghiệp Phố Nối A được thực hiện nhằm:

• Bảo đảm tính khả thi trong quá trình triển khai dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp;

• Đưa phần đất khu dân cư hiện hữu tại xã Lạc Hồng và đất thuộc dự án Khu dân cư mới xã Lạc Hồng với tổng diện tích 6,185 ha ra khỏi ranh giới quy hoạch khu công nghiệp, tạo cơ sở pháp lý để chính quyền địa phương triển khai các bước tiếp theo;

• Góp phần ổn định đời sống dân cư, giữ gìn trật tự xã hội, đồng bộ hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật khu vực;

• Đáp ứng yêu cầu phát triển, kinh doanh và khai thác hiệu quả quỹ đất của Khu công nghiệp Phố Nối A.

2.2. Nguyên tắc điều chỉnh

• Nội dung điều chỉnh không làm thay đổi chức năng, tính chất của khu công nghiệp đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận;

• Các chỉ tiêu sử dụng đất, chỉ tiêu kỹ thuật đảm bảo tuân thủ đầy đủ quy chuẩn, tiêu chuẩn về quy hoạch xây dựng hiện hành;

• Các nội dung không điều chỉnh tiếp tục được thực hiện theo Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Phố Nối A đã được UBND tỉnh Hưng Yên phê duyệt tại Quyết định số 1153/QĐ-UBND năm 2008.

3. Vị trí và phạm vi ranh giới lập điều chỉnh quy hoạch

Phạm vi lập điều chỉnh Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Phố Nối A thuộc địa bàn quản lý của các đơn vị hành chính:

• Xã Như Quỳnh, xã Lạc Đạo, xã Nguyễn Văn Linh và phường Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên
  (trước đây là các xã Đình Dù, Lạc Hồng, Trưng Trắc, Minh Hải – huyện Văn Lâm; xã Giai Phạm – huyện Yên Mỹ; phường Bần Yên Nhân – thị xã Mỹ Hào).

Ranh giới cụ thể:

• Phía Bắc: Giáp Khu công nghiệp Phố Nối A mở rộng;

• Phía Nam: Giáp Quốc lộ 5;

• Phía Đông: Giáp Khu công nghiệp Phố Nối mở rộng (giai đoạn 2) và đất canh tác xã Lạc Đạo;

• Phía Tây: Giáp đất canh tác và khu dân cư xã Lạc Hồng (nay là xã Như Quỳnh).

4. Quy mô diện tích và nội dung điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất

4.1. Quy mô diện tích

• Diện tích lập điều chỉnh quy hoạch: 385,44 ha.

• Diện tích theo quy hoạch được phê duyệt năm 2008: 391,623 ha.

Việc giảm diện tích chủ yếu do điều chỉnh ranh giới, loại bỏ phần đất khu dân cư hiện hữu ra khỏi phạm vi khu công nghiệp.

4.2. Nội dung điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất

a) Đất xây dựng nhà máy, xí nghiệp và kho bãi

• Hiệu chỉnh số liệu diện tích tại các lô đất CN01, CN03, CN05, CN07, CN08, CN09, CN12;

• Điều chỉnh diện tích lô đất CN-14 từ 17,0 ha lên 17,69 ha do chuyển một phần đất hạ tầng kỹ thuật sang đất xây dựng nhà máy, xí nghiệp, kho bãi;

• Tổng diện tích đất nhà máy, xí nghiệp, kho bãi tăng thêm 0,64 ha.

b) Đất Trung tâm điều hành – dịch vụ kho vận

• Điều chỉnh diện tích lô CC01 từ 0,52 ha xuống 0,26 ha;

• Điều chỉnh diện tích lô CC03 từ 1,90 ha xuống 1,81 ha, phần diện tích giảm chuyển sang đất cây xanh;

• Điều chỉnh diện tích lô CC04 từ 2,90 ha lên 3,25 ha do chuyển đổi từ đất hạ tầng kỹ thuật sang đất điều hành – dịch vụ và cây xanh;

• Tổng diện tích đất Trung tâm điều hành – dịch vụ kho vận không thay đổi so với quy hoạch trước.

c) Đất hạ tầng kỹ thuật

• Hiệu chỉnh diện tích lô DMKT từ 1,7 ha lên 1,84 ha, ký hiệu mới HTKT01;

• Điều chỉnh tăng diện tích lô DMKT từ 1,8 ha lên 3,16 ha, ký hiệu mới HTKT02, do chuyển đổi từ đất cây xanh;

• Bỏ lô đất DMKT diện tích 1,50 ha để bố trí đất điều hành – dịch vụ và đất cây xanh;

• Tổng diện tích đất hạ tầng kỹ thuật không thay đổi.

d) Đất cây xanh, mặt nước

• Điều chỉnh diện tích các lô CX1 đến CX9 do thay đổi cơ cấu đất nhà máy, điều hành – dịch vụ và hạ tầng kỹ thuật;

• Tổng diện tích đất cây xanh, mặt nước và kênh mương giảm 4,44 ha so với quy hoạch trước đây.

5. Tổ chức thực hiện điều chỉnh Quy hoạch phân khu

Theo Điều 2 Quyết định 1343/QĐ-UBND năm 2025:

• Công ty TNHH Phát triển hạ tầng Khu công nghiệp Hòa Phát Hưng Yên chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật về tính chính xác của các thông tin, số liệu, chỉ tiêu sử dụng đất tại Đồ án điều chỉnh quy hoạch; hoàn thiện hồ sơ quy hoạch đảm bảo thống nhất với nội dung Quyết định 1343/QĐ-UBND; phối hợp với Sở Xây dựng và các đơn vị liên quan tổ chức công bố quy hoạch, cắm mốc giới và quản lý hoạt động đầu tư xây dựng theo quy hoạch được duyệt.

• Hồ sơ Đồ án điều chỉnh Quy hoạch phân khu được phê duyệt kèm theo Quyết định 1343/QĐ-UBND năm 2025 được sử dụng đồng thời với Đồ án quy hoạch đã được phê duyệt tại Quyết định 1153/QĐ-UBND năm 2008 của UBND tỉnh Hưng Yên.

• Sở Xây dựng tỉnh Hưng Yên chịu trách nhiệm thẩm định, lưu trữ hồ sơ quy hoạch; hướng dẫn, kiểm tra và giám sát việc thực hiện Đồ án điều chỉnh Quy hoạch phân khu Khu công nghiệp Phố Nối A theo đúng quy định pháp luật về quy hoạch xây dựng.