1. Quy mô lập quy hoạch Khu công nghiệp đô thị dịch vụ Hữu Lũng

Dựa trên nội dung tại điểm b khoản 1 Điều 1 Quyết định 1847/QĐ-UBND 2025, dự án có quy mô nghiên cứu vô cùng lớn, trải dài trên địa bàn các xã trọng điểm của huyện Hữu Lũng.

• Tổng diện tích lập quy hoạch: Khoảng 4.900 ha.

• Phạm vi ranh giới cụ thể:

  • Xã Hữu Lũng: Quy mô khoảng 504 ha.

  • Xã Tân Thành: Quy mô khoảng 3.020 ha.

  • Xã Tuấn Sơn: Quy mô khoảng 1.376 ha.

Đây được xem là khu tổ hợp đa năng, kết hợp hài hòa giữa sản xuất công nghiệp tập trung và không gian sống đô thị hiện đại.

2. Định hướng quy hoạch sử dụng đất chi tiết

Khoản 6 Điều 1 của Quyết định đã xác định rõ cơ cấu sử dụng đất nhằm tối ưu hóa công năng cho từng phân khu.

2.1. Khu vực Đô thị - Dịch vụ (Quy mô 3.036,0 ha)

Phân khu này đóng vai trò là "trái tim" tiện ích của dự án, được chia thành:

• Đất xây dựng đô thị - dịch vụ (1.606,66 ha - Chiếm 52,9%): Bao gồm đất phát triển hỗn hợp, nhóm nhà ở, dịch vụ công cộng, cây xanh chuyên dụng, đất du lịch, di tích, an ninh quốc phòng và hạ tầng kỹ thuật.

• Đất khác (1.429,34 ha - Chiếm 47,1%): Chủ yếu là đất nông nghiệp, lâm nghiệp và mặt nước nhằm giữ gìn hệ sinh thái xanh.

2.2. Khu vực Công nghiệp (Quy mô 1.864,0 ha)

Tập trung nguồn lực để phát triển sản xuất kinh tế:

• Đất xây dựng công nghiệp (1.851,79 ha - Chiếm 99,3%): Dành cho sản xuất công nghiệp, hệ thống kho tàng, bãi đỗ xe KCN và đất giao thông nội khu.

• Đất khác (12,21 ha - Chiếm 0,7%): Đất nông - lâm nghiệp xen kẽ.

3. Định hướng quy hoạch cao độ nền xây dựng

Quy hoạch cao độ nền tại Hữu Lũng được tính toán kỹ lưỡng dựa trên địa hình tự nhiên của lưu vực sông Thương để đảm bảo thoát nước và an toàn công trình.

3.1. Nguyên tắc thiết kế hạ tầng kỹ thuật

• Cân bằng đào đắp: Tận dụng tối đa địa hình hiện hữu, hạn chế san gạt lớn nhằm bảo vệ lớp phủ tự nhiên và tiết kiệm chi phí.

• Thoát nước tự chảy: Xác định hướng thoát nước phù hợp với hệ thống sông suối, đảm bảo không gây úng ngập cục bộ.

• Thích ứng địa hình: Khu vực nằm tại lưu vực sông Thương có địa hình đồi núi cao, vì vậy cao độ khống chế được lựa chọn để đảm bảo độ dốc an toàn cho công trình và giao thông.

3.2. Giải pháp san nền cho từng phân khu

• Khu dân cư hiện trạng: Duy trì cao độ ổn định, bố trí dải cây xanh bán ngập làm vùng đệm.

  • Khu vực hạ lưu hồ Hố Vắt (giáp đường sắt và sông Thương): Cao độ 16m - 20m.

  • Khu vực thôn Cống, thôn Cầu, thôn Đồng Liên: Cao độ 30m - 50m.

• Khu công nghiệp và các khu chức năng: Thiết kế cao độ từ 40m xuống 20m theo hướng Đông Bắc xuống Tây Nam để thuận tiện kết nối liên vùng.

• Khu vực cây xanh mặt nước: Cao độ nền từ 34m xuống 15m, dốc về phía Tây để thoát nước ra hạ du và sông Thương.

4. Ý nghĩa của đồ án quy hoạch đến năm 2045

Việc phê duyệt quy hoạch chung Khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ Hữu Lũng không chỉ giúp Lạng Sơn mở rộng không gian phát triển công nghiệp mà còn hình thành một cực tăng trưởng mới phía Nam của tỉnh. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để triển khai các dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật, thu hút các nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước.