1. Khu công nghiệp Đô thị Dịch vụ là gì?

Theo quy định tại Điều 33 Nghị định 35/2022/NĐ-CP, Khu công nghiệp - Đô thị - Dịch vụ bao gồm các phân khu chức năng:

• Phân khu công nghiệp: Chức năng chính là sản xuất công nghiệp.

• Phân khu đô thị - dịch vụ: Chức năng hỗ trợ, cung ứng các tiện ích xã hội như nhà ở, giáo dục, y tế, văn hóa, công viên, thương mại và các công trình kết cấu khác cho người lao động.

Mô hình này hướng tới sự phát triển bền vững về kinh tế, xã hội và môi trường thông qua việc đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

2. Điều kiện đầu tư Khu công nghiệp Đô thị Dịch vụ

Để được triển khai dự án, nhà đầu tư phải đáp ứng các điều kiện khắt khe quy định tại Điều 34 Nghị định 35/2022/NĐ-CP:

1. Chấp thuận chủ trương: Đáp ứng đầy đủ các điều kiện về xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án hạ tầng KCN theo Điều 9 và Điều 10 của Nghị định này.

2. Sự phù hợp quy hoạch: Khu vực dự kiến đầu tư phải phù hợp với quy hoạch tỉnh và quy hoạch đô thị trên địa bàn tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương.

3. Khống chế diện tích: Quy mô diện tích khu đô thị - dịch vụ phải phù hợp nhu cầu nhưng tối đa không quá 1/3 (một phần ba) tổng diện tích khu công nghiệp.

4. Bảo vệ môi trường: Dự án không được thu hút các loại hình sản xuất thuộc Mức I và Mức II trong danh mục có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường cao.

3. Trình tự, thủ tục đầu tư chi tiết

Căn cứ Điều 35 Nghị định 35/2022/NĐ-CP, quy trình thực hiện như sau:

• Quy định chung: Trình tự thực hiện theo pháp luật về đầu tư và các quy định liên quan.

• Dự án riêng lẻ: Nếu thực hiện theo từng dự án riêng cho từng khu chức năng, nhà đầu tư thực hiện thủ tục tương ứng với loại hình dự án đó theo quy định pháp luật hiện hành.

• Ưu tiên lựa chọn nhà đầu tư: Nhà đầu tư hạ tầng KCN đã được cấp phép (Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc tương đương) sẽ được ưu tiên lựa chọn làm nhà đầu tư khu đô thị - dịch vụ nếu đạt yêu cầu về năng lực và kinh nghiệm.

• Hậu thủ tục: sau khi hoàn tất thủ tục đầu tư, việc triển khai xây dựng và quản lý các phân khu sẽ thực hiện theo pháp luật chuyên ngành (Luật Xây dựng, Luật Nhà ở...).

4. Nguyên tắc hưởng ưu đãi đầu tư

Các ưu đãi dành cho mô hình này được thực hiện theo nguyên tắc hạch toán và phân loại chức năng (Khoản 3 Điều 33):

​​Thủ tục đầu tư khu công nghiệp đô thị dịch vụ đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt về quy hoạch và bảo vệ môi trường. Tuy nhiên, với chính sách ưu đãi linh hoạt và mô hình tích hợp đồng bộ, đây vẫn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư chiến lược.